中新网 4月10日电(中新财经记者 左宇坤)房地产市场再度集中迎来一波支持性政策，这次的热点在住房公积金。

　　单以4月8日为例，北京、广州、沈阳、苏州四个城市对公积金政策进行优化调整。其中，北京重点扶持绿色低碳，广州提升公积金贷款额度，苏州灵活就业人员缴存公积金可实现“零存零取”，沈阳则可提取住房公积金支付首付。

  资料图：城市高楼林立。 中新社 记者 王东明 摄

　　支持“绿建”更进一步

　　4月8日，北京住房公积金管理中心官网发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法(征求意见稿)》，其中明确，对于申请住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度进行上浮调整，上浮金额从10万元至40万元不等，累加最高贷款额度不超过160万元。

　　与之相配套的，是自今年3月1日起正式实施的《北京市建筑绿色发展条例》，明确要求个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，可以给予适当政策支持，具体办法由市住房公积金管理部门制定。

　　此前，住建部多次强调要“下力气建设好房子”，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，鼓励多行业跨界协同合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子。分析认为，本次北京政策提到的绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑就是好房子的体现。

　　“北京加大公积金贷款支持力度鼓励购房者购买绿色、低碳、智能、安全的好房子，也将有利于促进更多开发企业建设高品质住房。”中指研究院市场研究总监陈文静表示，近几年北京成交的住宅用地基本上是二星级及以上绿色建筑，因此本次北京公积金政策支持的范围较广，当前新房项目普遍满足条件，符合条件的二手房也在支持范围内。

　　同一天，广州发布的《关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》也提到，对于所购住房为绿色建筑或新建装配式建筑的新建住房，贷款额度可再上浮10%-20%。

　　中指研究院华南分院研究总监杨永俊表示，政策对购买绿色建筑及装配式建筑的新建住房，额外再提升公积金贷款额度，有助于引导购房者选择绿色建筑及装配式建筑，加快推进建筑行业现代化，推动行业可持续发展。

　　上浮“绿建”最高贷款额度也已在多个城市铺开。此前，深圳、山东青岛等多地出台的公积金新政都对绿色建筑有所倾斜。

　　“这样的政策，就是既支持绿色建筑和装配式建筑的相关要求，又加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持。总体上充分说明政策是多元目标体系的，但本质上都是为了美好居住或高品质住宅而进行的。”易居研究院研究总监严跃进表示。

  资料图：楼盘。 高瑞峰 摄

　　因城施策更好满足需求

　　除了针对性的帮扶，广州公积金新政中也包含了普惠的利好，将“一人”的贷款最高额度由原来的60万元提升至70万元，“两人或两人以上”由原来的100万元提升至120万元。

　　需要强调的是，这是广州自2015年以来，九年来首次提升购房公积金贷款额度。结合此前出台的二孩及以上家庭购买首套房贷款最高额度上浮30%的支持政策，广州“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度可分别达91万元和156万元。

　　“公积金属地属性很强，地方自主权很高，而且低利率，满足本地刚需改善的特征明显，是各地方政府所青睐的政策，同时也是提振楼市的首选。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，提高公积金贷款额度，有利于提振刚需和改善性购房的积极性。

　　优化公积金政策仍是当前各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。中原地产统计显示，截止4月8日，2024年全国已经有100多城市发布了公积金政策。

　　但李宇嘉同时也指出，新房大户型化、改善化趋势明显，导致总价上升，提高公积金贷款额度还不像商业性房贷效果明显；同时，新市民相对更加需要公积金贷款支持，但公积金对这部分人群的覆盖率并不高。

　　因此，也有地方在公积金政策的优势之上进行创新，比如苏州结合“乐居苏城”对灵活就业人员落实“零存零取”的政策。据介绍，该产品采用灵活缴存方式购买，可自由选择购买时间、购买金额和购买频次，同时可以随时提取产品账户余额，不影响获得贷款权益的时间。

　　值得注意的是，苏州是2021年住建部批复的首批灵活就业人员参加住房公积金制度试点的六个城市之一。

　　“苏州采取了类似银行存款的方式来获得公积金贷款资格，按照这样的计算公式，公积金贷款额度大约是存款量的18倍。这个杠杆效应非常明显，不仅对灵活就业者意义重大，对其他城市也具有较好的启发意义。”严跃进指出。(完)

【编辑:黄钰涵】

　　 中新网 12月16日电(中新财经记者 左雨晴)俞敏洪、孙东旭的相继道歉，似乎已让一篇“小作文”风波尘埃落定，然而这一事件带给东方甄选的余波远未结束。6天内掉粉超200万，15日股价收盘再跌5.58%，一度走出阴霾的东方甄选和董宇辉前途再度变得扑朔迷离。

　　12月16日凌晨，东方甄选官方抖音账号更新简介，宣布当天暂时停播，闭门思过，俞敏洪带领大家进行检讨。同日晚些时候，该账号再发公告称，经东方甄选董事会决定，董事长俞敏洪兼任东方甄选CEO职务，免去孙东旭的东方甄选执行董事、 CEO职务，即日生效。

  截图自东方甄选抖音号

　　内部矛盾暴露 东方甄选恐被“挖墙角”？

　　一篇“小作文”为何能掀起如此波浪？表面上看，这似乎是台前主播与幕后团队的功劳之争，实则暴露了东方甄选在内部管理上的缺陷。

　　“MCN机构也好，其他公司也好，其部分数据或信息并不适合向公众透露，只适合在内部流转。如果擅自将这些信息公开，那么就可能会对公司造成负面影响。”易观流通行业高级分析师陈涛向中新财经表示，无论是东方甄选小编为“争功”擅自透露文案制作流程，还是东方甄选CEO孙东旭为解释董宇辉没有“受欺负”而擅自透露董宇辉薪资，都不合乎公司管理。

   12月14日，俞敏洪现身正式回应“小作文”事件。

　　此外，缺乏成熟的公关措施也成为此次事件升级的关键。“很多公司在危机出现前都有一些公关预案，但本次事件可以明显看出，东方甄选公关预案准备是不充分的，甚至是没有，以至于在事件发酵时没有第一时间采取合适的应对措施，最终使得网友的负面情绪越来越大。”陈涛说。

　　除公司管理外，网友所质疑的“去董宇辉化”也是东方甄选更要慎重面对的问题。近年来，头部主播在各种问题上频频翻车，“把鸡蛋放在不同篮子里”已成为MCN公司共同的选择。无论是李佳琦背后的美腕、小杨哥的三只羊、还是辛巴的辛选，都力图打造直播矩阵，以降低依赖单一头部主播所产生的风险。

　　尽管东方甄选与董宇辉在去年的走红中深度绑定，但同样面临这一难题。“矩阵化”是MCN机构不可回避的趋势，然而董宇辉个人账号接近东方甄选粉丝数的一半，也说明了董宇辉在东方甄选中举足轻重的影响力。如何在发展中平衡这两者，对于成立还不到两年时间的东方甄选来说，仍然需要慢慢探索。

　　中新财经注意到，目前许多网友正主动为董宇辉物色下家，不过各方表态均较为谨慎。张兰称“企业培养个人才太难了，别瞎凑热闹。”高途CEO称“别说主动去挖董宇辉，就算是动这样的念头，都不是人该做的事情。”小杨哥称：“挖董宇辉？怎么可能。别说什么挖了，哪个公司不想要，他是人才中的人才，我很敬佩他，很多人都很敬佩他。”罗永浩则表示，“交个朋友”目前没有挖董宇辉的打算，董宇辉的成功绝对是不可以复制的，并鼓励董宇辉自己进行创业。

　　此外，网传有消息称，京东人力副总裁已拿着刘强东的亲笔签名前往陕西招募董宇辉，并且谈得很顺利，去京东的可能性很大。但据证券时报消息，董宇辉针对该传闻表示：“不属实，目前没有接触任何公司”。

　　东方甄选痛失流量 高途、好未来“捡漏”

　　对于“小作文”所暴露的矛盾，俞敏洪在回应中为各方打了圆场：“公司成员的平均年龄只有二十多岁，他们还很年轻，有的时候做事情说话也许不那么周到，也请大家多多包涵，给予他们成长的空间。”

　　然而网友似乎等不及东方甄选“亡羊补牢”，在多方回应后，东方甄选所积攒的流量仍然在不断出走，这也让友商高途、好未来“蹭”上了一波热度。

　　出于对东方甄选的不满，一众网友涌向了东方甄选的“翻版”竞品——高途的高途佳品、好未来的学家优品直播间，不断刷屏并称东方甄选配不上董宇辉，甚至喊话要求把董宇辉“挖过来”。

　　第三方数据显示，11日当晚，就有累计有60万人涌入高途佳品直播间。12日，高途创始人陈向东亮相高途佳品直播间，并回应了网友的“挖人”言论：“董宇辉不是用来挖的，董宇辉是用来爱的”。他的巧妙表态让高途佳品直播间观看人数空前高涨。

  14日晚间，陈向东在微博晒出10万+人数同时在线的直播截图，并称是“奇迹”，当晚单日直播间最高在线人数最终为近18万。 截图自陈向东微博。

　　14日晚间，陈向东在微博晒出10万+人数同时在线的直播截图，并表示这是一个“奇迹”。当晚高途佳品直播间单日直播带货累计销售总额1180万，单日直播间最高在线人数最终数据为近18万，单日直播间累计订单量近22万，单日直播间观看人次1355万。

　　高途佳品的走红也反应在带货数据和股价上，短短几天内，高途佳品直播间粉丝数量从32万飚升至180万，单日销售额也翻了百倍，股价跟着大涨。

　　与此同时，在蹭热度方面稍慢一步的学家优品也在14日迎来了1万人在线，其直播平台的官方账号也因此发言感谢。

　　高途、好未来能否迎来“二度春”？

　　在东方甄选的危机中，高途、好未来究竟能否接住“泼天的富贵”，迎来“二度春”？

　　对此，陈涛认为，“小作文”风波对各大直播间的影响究竟是长期还是短期的，仍待长期观察。

　　“我们不能以短期时间内哪个直播间涨了多少粉丝，哪个直播间又少了多少粉丝，就证明近一段时间某公司的经营策略成功与否。从直播带货的角度来看，平台直播间的可持续性不单单要看粉丝量，还是要看粉丝的活跃程度、忠诚度，直播间的转化率和复购率等等指标。”他说。

　　罗永浩则在15日的直播中称，如果董宇辉离开该行业，东方甄选流量会衰减，不会崩盘。他表示“东方甄选”目前直播间仍能维持基本流量，只是因为董宇辉还没离职和去竞品公司。他称，如果东方甄选领导层误判了这次事件，“将‘死得’特别惨”。

  2022年东方甄选走红时，正在直播的董宇辉。 截图自东方甄选直播间

　　回顾东方甄选去年的走红经历，标新立异的“知识型直播”固然让东方甄选成为同质化直播间的清流，但其恰逢的“天时地利人和”仍不可忽视。

　　当时正值抖音“一哥”罗永浩退出直播，亟需新鲜头部流量的抖音为其造就了“天时”；与此同时，发力电商的抖音为东方甄选提供了高粘性用户，可谓“地利”；再加上别具一格的“知识带货”和一众新东方老师的“情怀”牌，最终成就了“人和”，也捧出了董宇辉。

　　同时，抢先一步爆火的东方甄选也在多品类和打通供应链方面筹备得更早，也走得更远，而高途佳品、学家优品直播品类目前仍以农副产品、图书为主。

　　与当初的东方甄选相比，堪称像素级模仿的一众教培直播间能否抓住机会，同时凑齐三张牌，再复刻一个“董宇辉”，仍是一个未知数。(完)

【编辑:钱姣姣】