美国“防务一号”网站1月19日文章，原题：中国正如何赢得中东 在近来灾难频发的中东地区，中国取得一个又一个战略胜利，不仅扩大经济存在，还召集领导人峰会，促成和平协议，甚至与美国在该地区最重要的盟友之一举行联合军演。未来回望历史，2023年可能被视为中国真正开始赢得中东的一年。

　　很容易理解中东国家为何寻求建立更紧密的对华关系。与一个并非美国的军事强国合作，有助于这些国家摆脱对华盛顿的依赖——过去10年来，即使是像阿联酋这样的美国亲密盟友也一再表达要实现此类目标。那中国的目标是什么？

　　建立经贸关系。中国经常强调与中东之间长达多个世纪的联系。例如阿联酋有10多万华侨华人。与其他全球倡议一样，中国的初衷是发展经贸。中国在中东地区看到巨大经济机遇，尤其是在能源丰富的海湾国家，过去10年来这些国家与中国的关系稳步发展。当2022年全球经济放缓时，中国同中东国家的贸易额仍同比增长27.1%。中国将这些日益紧密的经济联系视为扩大在该地区政治影响力的途径之一。

　　“削弱”美国的实力。中国最早在中东获得的战略利益中，很多来自传统上对美国怀有敌意的国家。但最近，中国将美国的一些长期盟友视为合作目标并取得越来越大的成功。例如2023年与中国举行联合军演后不久，阿联酋就宣布将加入金砖国家合作机制。

　　这些美国的传统盟友表示，更紧密的对华关系有助于平衡对美国的专注并防止过度依赖后者。就在许多人质疑华盛顿对该地区的长期承诺犹豫不决之际，中国努力在中东地区将自身塑造为负责任的替代者。

　　军事收益。武器贸易也在很大程度上影响中国在中东的努力。在这方面，尽管中国的主要客户依然是伊朗等美国的对手，但销售范围已扩展到美国在该地区除以色列外的所有盟友。即使美国仍是这些国家的安全保障者且多届美政府都出手阻挠，中国仍在不断取得进展。与美国一样，中国不仅寻求通过武器转让获利，同时还寻求扩大自身在该地区的存在和伙伴关系。例如，中国一直在努力参与沙特的国家工业化建设。

　　以上每个方面都在扩大中国在该地区的存在和影响力。据报道，阿联酋和中国未来有可能开展更多更广泛的联合演习，深化两军务实交流与合作。(作者彼得·辛格等，丁玎译)

　　(环球时报) 【编辑:唐炜妮】

　　 中新社 北京4月8日电 题：住房“以旧换新”须算清“三笔账”

　　 中新社 记者 庞无忌

　　“以旧换新”的热潮蔓延至房地产领域。据中指研究院统计，2023年以来，中国已有超30城表示支持房子“以旧换新”。

　　对于住房这种使用寿命更长、价格更高、消费者购买决策更为慎重的“特殊商品”，“以旧换新”的操作难度高于手机、家电等商品，但清扫交易障碍、促进流通，对于整体市场活力恢复的效用也会更大。

　　如何才能让房子“以旧换新”的链条真正循环起来，从而带动一二手房市场联动？答案可能在于算清“三笔账”。

　　其一，购房者“换房账”要先算清。

　　“老房子卖不掉，新房子买不了。”卖掉老房子是房屋置换链条的起点，只有真正解决卖房问题，房屋置换链条才有畅通的基础。

　　对购房者来说，“以旧换新”最大的吸引力在于从源头上解决了卖房问题。

　　目前中国各地推出的“以旧换新”政策并不相同。比如：盐城、苏州、沈阳等地发放“以旧换新”购房补贴。宁波、济南、淄博等部分城市联合开发商及房地产经纪机构，购房者可在开发商处认购并锁定房源，由委托的房地产经纪机构优先出售旧房。另一种更为有效的方式可能是地方国企等直接收购旧房。苏州太仓市和相城区、郑州、连云港等地就是由国企或开发商直接收购旧房，所得款项用于购买相应项目新房。

　　比如：江苏省南通市海安市的商品房“以旧换新”政策，是由购房业主拿出手上原有住房，与意向购买的商品房开发项目议价，双方协商约定合理价格后，过户给开发商或开发商指定的对象，旧房价值开具等额定向房票，用于支付新房首付款，旧房和新房之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款、住房公积金贷款支付后，置换成功。

　　需要看到，目前收购式的“以旧换新”大多为试验性，可选择的商品房项目也有一定限制。在换房前，购房者需要先看旧房是否符合条件，能否接受旧房的评估价，算好账之后再行动。

　　其二，开发商“一买一卖账”要算清。

　　在房地产供求关系发生重大变化的新形势下，由地方国企或指定开发商出面收购旧房，有助于缩短交易周期、启动住房改善链条。但部分开发商卖新房、收购旧房的“一买一卖”是否实现盈亏平衡？这一问题关系到“以旧换新”政策的可持续性。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提醒，低价收购一部分区位优、配套好、价格低的中小户型普通商品住房，用作保障性租赁住房或者人才房，这是合理的。但大规模收购或难以实现：一方面企业受到财力和债务约束，另一方面如果没有更好的方法匹配供需，或导致房源消化不良。

　　易居研究院研究总监严跃进则表示，江苏海安将收购来的房源交由资管公司运营，同时优先考虑用于人才公寓、外来务工人员租赁住房或纳入保障性租赁住房，是个可行路径。

　　其三，地方旧房“利用运营账”要算清。

　　收购来的旧房子如何处置才能最大限度地盘活存量、利用资源？严跃进建议，地方应做好“活化利用”，比如引入建材和装修企业对旧房源进行改造，以实现房源的保值增值。郑州市表示，后续会对城投公司收购来的二手房源进行改造，用于当地保障性租赁住房。

　　李宇嘉建议，政府应充分发挥公共服务职能，搭建信息平台，连接买卖双方、中介机构，确保房源信息的真实性、客户需求的真实性以及价格的透明度，从而高效匹配供需，降低交易成本。同时，他认为，应进一步完善新房和存量房源的公共配套、加快老旧小区改造，提升房源的宜居性与舒适度，最终依靠市场力量推动存量房与新房市场良性循环。(完) 【编辑:李岩】