中新社 北京7月9日电 题：中国楼市探路新模式

　　 中新社 记者 庞无忌

　　告别高增长时代后，回归理性的中国楼市会走向何方？答案聚焦在房地产新发展模式上。

　　2024年上半年，中国房地产市场在供求再平衡中探索新发展模式。其间，房地产政策、市场、企业三个层面出现三大新变化，成为楼市发展新模式的重要注脚。

　　其一，调控政策现两大“前所未见”。

　　首先，政策力度前所未见。上半年，限购、限售等限制性政策大面积退出，上海楼市限购政策十余年来首次出现实质性松动，目前全国执行限购政策的地方仅剩个位数。各地首付比例和房贷利率持续下调。贝壳研究院统计显示，截至5月底，百城中超八成城市首套房最低首付比例降至15%，百城二套房平均利率自2019年以来首次进入“3时代”(低于4%)。根据中指研究院监测，2024年上半年中国有约180个地方出台房地产相关政策超360条。

　　中原地产研究院作了一个比较：如果将2022年年中时(调控政策最严厉时期)限制性楼市政策的力度视为100分，当下主要城市楼市收紧力度仅为22分。

　　其次，调控措施前所未见。今年以来出台的诸如房地产项目“白名单”制度、政府收购部分存量商品住房用于保障性住房等，都是前所未见的政策措施，跳出了过去简单“过热时限制、过冷时刺激”的政策逻辑。业内普遍认为，新的“解题思路”有望推动库存消化，解决现阶段关键问题。

　　其二，房地产市场现积极信号。

　　6月份，中国主要城市楼市交易量环比回升。据克而瑞研究中心统计，6月份，重点城市新房成交量创年内单月新高。当月，中国30个重点城市整体成交1335万平方米，环比增长17%，与一季度月度均值相比增长52%；其中，上海、广州、深圳环比增幅均在35%以上。

　　二手房市场交易活跃度高于新房。克而瑞研究中心数据显示，6月份，22个重点城市中，六成城市二手房成交量环比回升，其中，上海、广州等领涨，增幅在40%左右；北京、杭州、南京等稳步回升，增幅在10%左右。中指研究院常务副院长黄瑜举例称，6月上海二手商品房成交超2.6万套，创近一年新高；北京二手住宅网签接近1.5万套。

　　高能级城市率先企稳，被视为市场见底的一个信号，有评级机构“闻风而动”。近期，国际信用评级机构标普将中国海外发展有限公司的长期发行人信用评级由“BBB+”上调至“A-”，并将该公司未偿高级无抵押票据的长期发行评级由“BBB+”上调至“A-”。

　　其三，新发展模式催生新增长点。

　　经过20余年高速发展，中国房地产市场在解决了“有没有”的问题后，发展重心向“好不好”转变。存量房屋更新、城中村改造、完整居住社区建设、老旧小区改造……近期官方推动的一系列工程不仅提高居住的便利度和舒适度，也引导房地产业从“建更多的房子”向“提供更好的居住条件”转向。

　　这一过程中，新增长点也随之出现。国海证券研报认为，与典型发达国家相比，中国房地产业在物业管理、中介服务和居民自有住房服务等方面对经济的贡献率显著偏低，有较大提升空间；随着房地产业新发展模式逐步建立，未来房地产对经济的贡献将从增量扩张向存量运营服务转移，上述活动有望成为新的经济增长点。

　　存量运营服务正是当下房企转型的重要方向。中指研究院企业研究总监刘水表示，典型房企普遍采取“轻重并举”战略，重资产的开发业务聚焦核心城市、以销定投；轻资产业务则布局物业服务、商业运营、代建、长租公寓、产业园区、康养等多元业务。2018年至2023年，典型房企毛利中来自经营业务的占比从8.9%增长到26.5%。

　　刘水认为，房地产行业格局正在发生变化，随着房企风险缓慢出清，新生力量将乘势崛起，房地产行业也将“辞旧迎新”。(完) 【编辑:胡寒笑】

　　 中新网 宁德12月5日电 (林榕生)政协第五届宁德市委员会常务委员会第八次会议4日召开，围绕福建宁德市“以规划建设跨境电商综合试验区为契机，加快推进电子商务与快递物流协同发展”开展协商议政。

政协第五届宁德市委员会常务委员会第八次会议现场。　林榕生 摄

　　宁德市委书记梁伟新表示，发展电商产业特别是跨境电商，对宁德产品走出去、宁德人民富起来具有重大意义。要深入推进跨境电商综合试验区建设，全力推动电商产业高质量发展。

　　随着科技的发展，电子商务已成为拉动消费需求、促进传统产业转型升级、发展现代服务业的重要引擎。据“商务万象”监测数据，2020-2022年，福建宁德全市年均网络销售额276亿元，占同期年均社会消费品零售总额的31.7%，年均增长1.3%。电商产品主要涉及按摩保健器具、水产品、茶叶、食用菌等传统优势特色产业。

屏南县农产品电商产业园内，工作人员在直播。　林榕生 摄

　　“电子商务产业链长、生态圈广、带动力强，既是创业高地，也是就业蓄水池。”宁德市政协主席兰斯琦表示，要深入调查研究，做好专题协商的“后半篇文章”，提出更多具有针对性、操作性的建议，促进电商发展环境不断优化；要形成服务合力，认真落实好联系服务界别群众制度，结合“四下基层”“委员三进”等活动，引导群众把握“互联网+”机遇，共同推进宁德电商高质量发展。

　　宁德市副市长郑忠辉表示，加大政策扶持力度，创造良好的政策环境，市商务局要牵头针对《中国(宁德)跨境电子商务综合试验区实施方案》，做好近三年工作方案规划，包括用地、人才扶持、资金补助、公共配套以及供应链金融等衍生的业务；各级各部门要积极配合，着力推进创建工作见实效、出成果、上台阶。

宁德福安电商产业园内，工作人员在直播带货。　林榕生 摄

　　为大力发展电商新型业态，加快补齐快递物流短板，宁德市政协调研组今年7月以来，深入中心城区和福安、福鼎、霞浦、屏南等县市实地调研走访电商和快递物流园区及企业、项目共50多个，召开调研座谈会12场，并赴泉州、厦门、深圳等市学习考察跨境电商园区建设做法和经验。

　　宁德市政协副主席王代忠表示，电商的兴起促进了传统特色产业的加快发展和转型升级，电商产业、企业、园区生态等都在发生演变和质变。随着按摩器、水产品、茶叶、食用菌等产业电商化不断趋向成熟，带动产业链不断整合和完善，形成了具有闽东特色的电商产业带。

　　据悉，宁德全市现有电商产业园15个，在建3个，总建筑面积约26万平方米；电商企业1.2万家，在各大电商平台注册网络零售店铺约5.5万家，电商直接从业人员约7.5万人，涌现出全唐健康科技、盛耳食品、三都港海洋食品、霞浦海津食品、古田菇里巴巴等约40家年网络零售额3000万元至2亿元的骨干电商企业。

京东霞浦智慧物流产业园区中通物流分拣中心内，员工正在打包快递。　 中新网 记者 吕巧琴 摄

　　但与先进城市相比，宁德市电商产业发展仍存在着总体规模小、集中度低、快递物流发展滞后等问题。宁德市人大常委、民建市委会专职副主委周小玫建议，坚持上下联动、政府引导、市场为主的总要求，扎实开展市场主体培育工程，培育一批行业领先、竞争力较强的跨境电商企业。

　　作为“最后一公里”的快递物流，已经成为服务畅通经济增长“主动脉”的一支不可或缺的重要力量。宁德市政协常委、耀泰物流股份有限公司董事长曾耀建议，加大政策扶持力度，在用地审批、土地出让等方面予以保障，并享受工业用地政策；对入驻园区的电商、快递物流企业给予一定的政策补贴。

宁德一物流产业园区实现机器人自动分拣，提升运营效率，降低成本。 中新网 记者 吕巧琴 摄

　　2022年11月，宁德市获批全国第七批跨境电子商务综合试验区。市政协相关调研报告建议，高标准建设跨境电商综试区，形成具有宁德特色的跨境电商产业发展新格局；加快建设电商产业园区，补齐快递物流短板；大力发展直播电商，打造宁德本土电商品牌；加大政策扶持力度，营造良好的政策环境。(完)

【编辑:邵婉云】