中新网 北京4月17日电 (记者 吕少威)北京住房公积金管理中心17日发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》(以下简称《通知》)，加大住房公积金对完成老旧小区改造住房的支持力度，对老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准进行优化，该政策从发布之日起实施。

　　根据《通知》要求，对于完成老旧小区改造的住房，公积金中心根据评估公司确定的房屋剩余土地使用年限再减三年计算借款人贷款期限。政策优化前，房屋可贷期限须低于房屋剩余使用年限减三年，其中砖混结构房屋按照50年-房屋使用年限-3年计算，钢混结构房屋按照60年-房屋使用年限-3年计算。政策优化后，对于改造后的老旧小区住房，房屋可贷期限优化为低于剩余土地使用年限减三年。

　　老旧小区住房改造项目具体包括“节能综合改造”“抗震节能综合改造”“单项改造和环境整治”“危旧楼改建”，改造项目名单以北京市住房和城乡建设委员会提供为准。

　　北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，该政策实施后，借款人购买老旧小区改造项目名单内的住房，在办理公积金贷款时，贷款期限根据剩余土地使用年限减三年计算。与原核定标准相比，相当于增加10年或20年贷款时间。

　　新政实施后，能带来哪些好处？

　　该负责人表示，整体而言，《通知》发布后有效解决了老旧小区住房买卖中因房屋使用年限较长导致贷款年限较短的问题，进一步减轻借款人购房及还款压力。

　　具体而言，还有三方面好处。好处一：购买同一套老旧小区住房，公积金贷款从贷不了变为贷得了。

　　案例一：假设借款人单身、个人月缴存额1250元、缴存比例12%，购买一套完成老旧小区改造的1977年砖混住房。按原政策，借款人因房屋建成年代问题(50年-(2024-1977)-3年=0年)，无法办理公积金贷款。此次政策优化后，在符合其他贷款条件的情况下，借款人可申请公积金贷款，贷款期限最长20年(20年=70年-(2024-1977)-3年)，如果是购买首套住房，贷款金额93万元。

　　好处二：购买同一套老旧小区住房，公积金贷款从贷的短、贷的少，变为贷的长、贷的多。

　　案例二：假设借款人单身、个人月缴存额1250元、缴存比例12%，购买一套完成老旧小区改造的1987年砖混住房。按原政策，在符合其他贷款条件的情况下，借款人最长可申请的贷款期限为10年(50年-(2024-1987)-3年=10年)，首套住房的贷款金额最多为53万元。此次政策优化后，在贷款条件不变的情况下，借款人的贷款期限可延长至30年(70年-(2024-1987)-3年=30年)，贷款金额放大为120万元。

　　好处三：申请同等额度贷款时，月偿还金额下降，有效减轻借款人还款压力。

　　案例三：购买一套完成老旧小区改造的1987年砖混住房。按原政策，在符合其他贷款条件的情况下，借款人最长可申请的贷款期限为10年，如贷款120万元，每月的最低还款额为6085元。此次政策优化后，在贷款条件不变的情况下，借款人的最长贷款期限可延长至30年，同样贷款120万元，月最低还款额为4601元，每月可节省月供1484元，有效降低借款人还款负担。(完) 【编辑:刘阳禾】

原标题：瓦当字：屋檐上的人文风景

当下，对于生活在现代都市的人而言，碧瓦朱檐已是遥远的记忆；筒瓦顶端的瓦当，更难以见到。很多人已经淡忘了秦砖汉瓦中的“汉瓦”指的是秦汉建筑艺术的瑰宝——瓦当。瓦，是圆弧形的陶片，用于覆盖屋顶；当，指器物的底部或头部。瓦当又称瓦头，是中国古代建筑上的一种构件，位于屋顶筒瓦之端，屋檐椽头之上，即筒瓦顶端下垂部分。其作用是阻挡雨水回流以免屋檐椽木浸水腐烂，同时具有整饬美观效果。

早期的瓦当素面无文，后来逐渐加上了动物纹、蟠纹、葵纹、云纹、网纹等纹饰。秦汉时期，瓦当上开始使用文字。字数从一到二十一字不等，一字的如“李”字、“关”字瓦当；二字的如“甘林”“齐圆”“千秋”“无极”瓦当；三字的有“甲天下”“有万憙”“益延寿”瓦当；四字瓦当数量最多，有“百万石仓”“长乐未央”“六畜藩息”等；还有五字瓦当，如“日月山川利”“延寿长相思”“八凤寿存当”等；六字瓦当，如“千秋万岁富贵”“千金宜富贵当”等；七字瓦当，如“长乐毋极常安居”“日入百斤米千石”瓦当等；八字瓦当，如“千秋万岁与天毋极”瓦当；九字瓦当，如“延寿万岁常与天久长”“长乐未央延年永寿昌”瓦当等；十字瓦当，如“天子千秋万岁常乐未央”瓦当；十二字瓦当，如“天地相方与民世世永安中正”瓦当等；二十一字瓦当，如“程氏富贵为天思福禄延年保子孙长宜官秩寿万年”瓦当。

瓦当本来是一种实用物件，加上文字后就具有了人文内涵，能够表达民众的心理意愿，因而在秦汉魏晋南北朝时期广泛流行。瓦当文字的内容大致可以分为四类：

一是标记建筑主人的姓氏，如“李”字瓦当、“关”字瓦当。

二是标明建筑的名称或功用，包括宫殿、官署、祠庙、陵墓、园林等。如“羽阳千秋”“羽阳万岁”“羽阳临渭”等瓦当皆为羽阳宫所用；“召陵宫当”是召陵宫所用；“长陵西神”是长陵宫所用。又如“卫”瓦当是卫尉官署所用；“右空”是右司空官署所用；“右将”是右中郎将官署所用；“宗正宫当”是宗正寺所用；“京师庾当”是京师粮仓所用；“上林农官”是上林苑所用。再如，“泰灵嘉神”瓦当是泰乙神祠所用，“来谷宫当”是祭祀农神之来谷宫所用等。还有陵墓类的“长陵东当”“殷家冢当”“万岁冢当”“冢上瑞鸟”等瓦当。

三是记载某件值得纪念或炫耀的大事。如西汉初年的“汉并天下”“惟汉三年大并天下”瓦当，显示大汉一统天下的丰功伟业。青海海晏县三角镇出土的“西海安定元兴元年作当”证实了东汉西海郡城址的位置，表明它是丝绸南路通向西域诸国的一座重镇。

四是对瓦当主人的吉祥语。有的祈求富贵，如“安乐富贵”“长乐富贵”“大吉日利”“富贵宜昌”“始造富贵”等；有的希望长寿延年，如“延年”“长乐未央”“延年益寿”“飞鸿延年”“与华无极”（像华山一样高无极限）等。“富贵”“长寿”是人们永恒的追求，这类瓦当最多，也多施用于宫殿、官署、祠墓等建筑上。还有些四字句，类似汉赋中的单句，极富文学性，如“崇蛹嵯峨”“清凉有憙”“加气始降”“加露沼沫”“方春蕃萌”“涌泉混流”“吉月照灯”“咸况承雨”“醴泉流庭”等。

除上述表意作用外，瓦当文字的装饰作用也很明显。为了获得理想的装饰效果，往往会对瓦当文字的排布和形体进行设计变化，所以，瓦当文字的构形、用字和读法，跟通用文字会有一些不同。汉代瓦当最常见的形式是正面中央为一乳钉，周围或有联珠，用十字单线或双线等分为四个扇形区，每字就在扇形的框栏内设计。排列方式多样，有顺读，有反读，有回环交错，也有上下左右、内外相套的。瓦当字形有方正的，有三角的，大多随瓦当边缘屈折伸缩，或作圆弧形，以布满所在位置的空白。与以方形为主的汉印所用缪篆体势有所不同，似乎瓦当文字更能适应并表现出篆书线条的妙用。

瓦当文字构形变化极多，或省笔简化，或繁笔变异。如“千秋万岁”瓦当，“千”字笔画较其他三字为少，为避免空间留白多，大多将“千”字笔画盘曲繁化，有的将“千”字双钩，使其笔画在视觉上增加一倍，以求均衡。又如“加气始降”瓦当，“加”为“嘉”的通假字，早见于西周金文“加宾用享”（兽叔盨）。弃“嘉”用“加”是为了与其他三字笔画相近。“气”减省一横，“加”“始”二字又将笔画屈折填空、方圆并用，从而使瓦当的文字布局显得疏朗舒和。还有一些特殊书体的鸟虫篆瓦当，比如“永受嘉福”，笔画弯转绕曲，点作鸟头，就是应用了书写幡信之典型的鸟虫书，华美流动，装饰性、美观性极强。

东汉以后，文字瓦当急剧减少。与汉代文字瓦当惯常将正面分作四个扇形等分的布局不同，魏晋文字瓦当是在中心乳钉两侧设纵线，于中心乳钉上下左右各书一字，同时在两侧上下角各做出一个小乳钉为装饰，文字的读法也与秦汉时的旋读法不同，顺序为上下右左，如北魏瓦当“大赵万岁”。隋唐期间，文字瓦当基本上绝迹，目前所见仅有“长安宝庆寺”瓦当一种。

随着建筑风格和民俗追求的变化，曾经风光一时的瓦当文字在现代已少有使用，但历史上的屋檐瓦当所显示的人文风景仍然让我们回味无穷。

（作者：王虎，系辽宁师范大学文学院教授）

(责编：郝帅、李楠桦)